Interna uppdragen i Luleå fortsätter växa
På bara två år har LKAB Fastigheters förvaltningsyta i Luleå vuxit från 4 500 till 20 000 kvadratmeter. Bakom utvecklingen finns ett växande behov av teknisk kompetens, snabba lösningar och en servicefunktion som kan ta ansvar för helheten – från drift och energioptimering till vardagliga frågor i verksamheterna.
När LKAB:s verksamheter i Luleå expanderar växer också behovet av en trygg och fungerande fastighetsförvaltning. För tekniker Peder Lövgren handlar arbetet om betydligt mer än teknik – det handlar om att skapa fungerande miljöer där verksamheterna kan fokusera på sitt.
– Jag var först på plats här i Luleå för LKAB Fastigheter och har varit med och byggt upp allt från grunden. Först handlade det om kontoret och labbet på Porsön, men sedan har uppdragen vuxit ganska snabbt, säger han.
I dag ansvarar LKAB Fastigheter bland annat för Porsökontoret och laboratoriemiljöerna, koncernkontoret i Luleå, Hydro Lab på Svartöbrinken, bostäder och större verksamhetslokaler som Duroc Rails verkstad på Hertsöfältet.
– Totalt handlar det om ungefär 20 000 kvadratmeter nu. Det är väldigt varierande miljöer och olika typer av verksamheter, vilket också gör jobbet både roligt och utmanande, säger Peder.
Han anställdes i januari 2025 och har sin bakgrund inom styr- och reglerteknik. En stor del av arbetet har varit att modernisera och koppla upp fastigheterna mot överordnade system för att få bättre kontroll över drift och energi.
– Vi har gjort mycket moderniseringar i styrsystemen och kopplat upp så mycket som möjligt. Då kan vi enklare övervaka fastigheterna och agera snabbare om något händer. Särskilt nya anläggningar tar tid att trimma in innan allt fungerar optimalt.
Tekniskt kunnande och snabb hjälp
Att de interna uppdragen fortsätter växa tror Peder handlar om att LKAB Fastigheter lyckats kombinera teknisk kompetens med hög servicegrad.
– Jag tror att nyckeln är att vi tar helheten. Vi jobbar både med komfort, teknik och ekonomi samtidigt. Fastigheterna ska fungera som det är tänkt, men också vara ekonomiska att driva. Sen försöker vi hjälpa till så fort vi bara kan. Har någon problem ska man inte behöva vänta länge. Ofta kan vi lösa saker samma dag, antingen själva eller tillsammans med entreprenörer som vi samarbetar med.
Arbetsdagarna kan innehålla allt från ventilation, värme och dörrsystem till snöskottning, sandning, ombyggnationer och akuta driftfrågor.
– Det gäller att vara ganska flexibel i den här rollen. Ena stunden handlar det om ventilation eller styrsystem och nästa om att lösa snöskottning, en garageport som stannat eller någon mindre ombyggnation. Man får vara lite spindeln i nätet och se till att rätt saker händer i rätt tid.
En viktig del i arbetet är också de nära relationerna med verksamheterna.
– Jag sitter ute på Porsön och träffar många av dem som jobbar där nästan varje dag. På Duroc Rails och våra andra anläggningar har vi också byggt upp bra relationer med verksamheterna. Det är jätteviktigt för att förstå behoven och kunna jobba proaktivt.
LKAB Fastigheter har dessutom återkommande avstämningar med verksamheterna för att fånga upp frågor och planera framåt. Samtidigt fortsätter verksamheten att växa. Intill Hertsöfältet byggs just nu en ny pilotanläggning kopplad till satsningen på jordartsmetaller – ännu ett uppdrag som kommer att kräva både teknisk kompetens och lokal närvaro.
– Att vi klarat av att växa så här mycket handlar mycket om erfarenhet och att vi varit lösningsorienterade från början. Vi är fortfarande ett litet team här i Luleå, men vi hjälps åt och försöker alltid hitta vägar framåt, säger Peder.
